A COMPRA DE UM IMÓVEL

Você pode tentar comprar a sua casa direto de um particular ligando para anúncios de jornal, indo ver uma casa de cada vez e gastando seu tempo com visitas a inúmeras propriedades o que, na maioria das vezes, não atende aos seus desejos.

As casas colocadas à venda por particulares geralmente são mais caras do que as que estão com corretores, pois os mesmos fazem uma avaliação de mercado e sugerem o melhor preço. Os particulares querem economizar no pagamento de comissão sem repassá-la aos compradores e sempre acham que sua casa vale mais que a dos vizinhos.

Vantagens de ter um corretor ao seu lado:

Trabalhar com um corretor lhe trará uma escolha mais abrangente de imóveis devido ao acesso que temos à todas as propriedades colocadas à venda por outros corretores. Só em Toronto são 17.000. E, como as melhores oportunidades para compra não estão nos anúncios de jornais e sim nos “hot sheets” – listagens que recebemos diariamente pelo MLS (Serviço de Listagem Múltipla) – no minuto em que a propriedade entra para o Mercado temos acesso a todas as informações.

Ao comprar a sua casa, opte por trabalhar com quem tem experiência. Estou à disposição para lhe oferecer as seguintes vantagens:

.acesso às melhores opções do mercado;

.oportunidade de visitar as casas de seu interesse tranquilamente e sem pressão;

.resposta honesta a todas as suas perguntas e dúvidas para fazer sua decisão final;

.colaboração em todos os momentos – da oferta até à data do fechamento – e, se precisar, mesmo depois da mudança.

A compra da casa passo a passo:

1. Assinando o termo de compromisso .

Antes do corretor sair para mostrar os imóveis, o potencial comprador precisa assinar um termo de compromisso com o corretor chamado “Buyer Agency Agreement” (Acordo de Representação para Compradores) que possui um prazo de validade que pode ser de um dia até alguns meses. O acordo é uma exigência do RECO (Conselho Imobiliário de Ontário) para proteger ambos – corretor e cliente. Todos os clientes, seja para compra ou venda, precisam ler um folheto sobre as leis de agenciamento (“Working with a Realtor” – Trabalhando com um Corretor) que esclarece para quem o corretor trabalha e de que lado ele está. Esse Acordo de Representação é importante para o corretor também, uma vez que o protege caso o cliente resolva trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo. Não há necessidade de trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo uma vez que todas as informações sobre propriedades disponíveis vêm de uma mesma fonte e todos os profissionais têm acesso.

2. Estabelecendo a faixa de valor do imóvel .

O primeiro passo é estabelecermos qual valor é compatível com suas possibilidades financeiras. Para tanto, recomendo que antes de mais nada entre em contato com seu banco ou um corretor de hipotecas para fazer uma pré-aprovação que confirme seu poder de compra e assegure uma taxa de juros (Veja em HIPOTECAS).

Estando sua hipoteca aprovada, começa a busca pela propriedade. Com base na quantia liberada pela instituição financeira e na sua área de preferência, faço uma seleção de casas e vamos visitá-las. Esse processo pode demorar alguns dias, algumas semanas ou até mais tempo, dependendo da dificuldade em encontrar a casa ideal.

3. Oferta de Compra e Venda .

Encontrado o imóvel ideal, colocamos uma Oferta de Compra e Venda (“Agreement of Purchase and Sale”): um documento legal com todas as cláusulas para proteção de ambas as partes, além das condições do negócio como por exemplo, se os eletro-domésticos estão incluídos, a data do fechamento (“closing date”), condição à inspeção da casa por um profissional especializado e também os termos do financiamento. Apesar de já ter sido pré-aprovado pela instituição financeira, profissionais especializados precisam avaliar e aprovar o imóvel. Esses processos de “condicionais” costumam leva cerca de cinco dias úteis.

Quando você faz a oferta precisa também fazer um depósito, não a quantia total do depósito parted a compra, mas uma quantia que mostra o seu comprometimento e seriedade na compra. A quantia vai depender tanto do valor do imóvel quanto da sua poupança e acaba sendo parte do seu depósito final.

Uma vez que todas as condições foram cumpridas, a oferta está “de pé” o que quer dizer que a partir daí não há como voltar atrás sem incidir em pena de multa. Agora é hora de contatar um bom advogado.