COMO ALUGAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL

A maioria dos recém-chegados, antes de investir na casa própria, prefere alugar um imóvel provisóriamente até conseguir o primeiro emprego e conhecer melhor a cidade para escolher a região que melhor atende às suas necessidades. Neste caso, você também pode contar com a ajuda gratuita de um corretor imobiliário que será pago pelo proprietário do imóvel caso o negócio venha a ser fechado.

Caso resolva procurar moradia por conta própria, leia os classificados dos jornais, faça uma caminhada pelas regiões de sua preferência procurando anúncios de “for rent”, além de visitar sites especializados na internet.

Se resolver alugar direto de um particular, leia com bastante atenção o contrato de locação antes de assiná-lo, pois trata-se de um documento legal. O Viewit.ca é um bom começo.

É prática comum o locatário pedir os pagamentos do primeiro e último mês adiantados. Apesar de não ser exigido por lei, podem pedir ainda cheques pré-datados para cobrir o termo do contrato.

A lei do inquilinato de Ontário (“Residential Tenancies Act”) estabelece os regulamentos, deveres e direitos que afetam a maioria das propriedades de Ontário. Qualquer disputa entre inquilinos e locatários é resolvida pelo Conselho de Inquilinos e Locatários (“Landlord and Tenant Board”).

Por lei, o locatário pode aumentar o aluguel anualmente, sempre na data de aniversário do contrato, e reajustá-lo de acordo com a taxa de inflação. O aumento máximo permitido para 2008 é de 1.4%.

A maior dificuldade de quem chega no Canadá e vai alugar o primeiro imóvel é apresentar carta de um empregador e histórico de crédito no país. Exigidos pelos proprietários na hora de fechar o contrato de aluguel, dificultam extramemente a vida de quem está chegando. Afinal, como ter crédito e emprego se você acabou de chegar? Infelizmente, até conseguir um emprego e histórico de crédito você não “existe” para o sistema.

Uma das possibilidades é alugar de um particular (há portugueses e brasileiros que alugam para recém-chegados). Outra maneira de contornar o obstáculo é oferecer mais do que os 2 meses de aluguel normalmente exigidos (primeiro e último) ou até mesmo 4 meses adiantados. Apresentar prova de reserva monetária em banco também ajuda. E, em último caso, tentar conseguir um fiador o que não é muito comum no mercado imobiliário canadense.

Propriedades mais comuns em Ontário:

As possibilidades vão desde um apartamento em casa de particular (flat), a casa inteira, “condo” e “apartment”.

O “condo” é um prédio de condomínio nos mesmos padrões brasileiros onde cada apartamento é de um proprietário diferente que pode morar ou alugar para terceiros e os corretores têm acesso aos imóveis.

Já o “apartment” trata-se de de um prédio de um só proprietário. Geralmente, uma empresa administra todos os apartamentos e os corretores não possuem acesso aos imóveis que costuma ser mais baratos se comparados aos dos “condos”. Você sempre vai encontrar, dentro do prédio logo na entrada, o escritório da administradora onde os interessados em alugar podem colocar sua oferta ao preencher uma ficha de inscrição.

As casas no Canadá, em sua grande maioria, possuem um subsolo habitável chamado “basement”. Em cidades maiores como Toronto é comum o “basement” ter entrada separada e ser alugado para terceiros. É uma opção boa para o recém-chegado que procura um aluguel mais barato até conseguir seu primeiro emprego pois geralmente não é necessário um contrato de locação.

Despesas incluídas

No Canadá, em quase todos os imóveis você vai encontrar incluídos no contrato de aluguel o fogão e a geladeira. Às vezes, há também máquina de lavar louça, roupas e secadora (mais comum nos ”condos”). Nos ”apartments” há uma área coletiva, geralmente no subsolo, com lavadoras e secadoras que podem ser utilizadas via pagamento com moedas).

Nas casas, pode-se ou não haver lavadora e secadora. Caso não haja, é fácil encontrar na sua vizinhança as “laundromat” – lavanderias onde você mesmo usa as máquinas mediante pagamento.

Tanto nos “condos” quanto nos “apartments”, as despesas com aquecimento, eletricidade, gás, água e, às vezes TV a cabo, estão incluídas. Tanto a taxa de condomínio quanto o imposto predial (IPTU) são sempre pagos pelo proprietário do imóvel. Em alguns poucos prédios de condomínio (os condos) a eletricidade (hydro) é paga pelo inquilino.

Nas casas, todas essas despesas são adicionais. Você só não paga o imposto predial. Ao alugar uma casa, você é responsável pela água, eletricidade, gás e TV a cabo. Além de pagar pelo aquecimento, seja elétrico ou a gás, também é de sua responsabilidade manter a calçada em frente à sua casa limpa e sem neve durante todo o inverno. Caso alguém caia e quebre a perna porque a sua calçada estava escorregadia devido à neve acumulada, você pode ser processado. Daí a necessidade de um seguro.

Em todos os casos de aluguel é aconselhável fazer um seguro para proteger o que há na propriedade. O “tenants’ package” custa entre $130 e $170 por ano. O proprietário só é obrigado a fazer seguro da estrutura da casa. Tudo que está dentro é responsabilidade do inquilino mesmo que não lhe pertença. Por exemplo: se houver um forte vazamento de água e estragar o carpete ou um incêndio que destrua os armários e eletro-domésticos, você, enquanto inquilino, estará coberto pelo “tenants’ package”. Caso não tenha seguro terá que pagar e a maioria dos locatários exige uma cópia desse seguro.

Quantidade de quartos no imóvel

É muito difícil conseguir um apartamento ou condomínio com 3 quartos. Você só os encontrará em prédios bem antigos. A explicação é simples - se você precisa de 3 ou 4 quartos porque sua família é grande deve morar em uma casa. Os prédios novos têm, no máximo, 2 quartos e estão cada vez menores. O mais comum é que tenham sala, cozinha, dormitório e às vezes um “den” (espécie de escritório sem janela) ou um “solarium” que é um pequeno jardim de inverno.